Les premiers coups de pelleteuse sont portés, votre construction CCMI démarre enfin. N’ayant aucune notion dans le bâtiment, vous choisissez d’être accompagné par un expert qui va suivre votre chantier tout au long de la construction. Pour ne pas rester seul face au constructeur, notre assistance / accompagnement CCMI est faite pour sécuriser votre projet immobilier.
Cinq visites ont été créées à des moments important pour vous éviter de recevoir un bien non conforme et exempt de défauts.
Pour ne prendre aucun risque, optez pour l’assistance / accompagnement CCMI.
Les premières questions que l’on se pose lorsque l’on a signé l’acquisition d’un bien neuf :
Les travaux seront-ils bien réalisés ? Les TMA (travaux modificatifs acquéreur) vont-ils être respectés selon nos exigences ?
La conformité des plans, la notice descriptive et les TMA sont vérifiés par l’expert en bâtiment de la Somme. Il vous accompagne lors des visites cloisons, de pré-livraison et de réception afin de vous éviter de recevoir un bien non conforme et exempt de défauts.
Toutes les réserves émises lors des visites de l’expert sont notifiées sur les procès-verbaux que nous émettons.
Vous faire accompagner par un expert le jour de votre réception ne vous fait pas perdre les 30 jours durant lesquels vous pouvez émettre des réserves complémentaires.
D’après l’article 1641 du Code civil, le vice caché est défini comme étant un défaut majeur ne permettant pas un usage et une jouissance normale du bien par l’acheteur.
Pour faire valoir la garantie des vices cachés :
• Le vice doit être caché, c’est-à-dire non apparent lors de l’achat : si une expertise ou un démontage est nécessaire pour découvrir le défaut du bien, celui-ci sera considéré comme caché
• Il doit rendre le bien impropre à l’usage auquel on le destine ou diminuer très fortement son usage
• Exister au moment de l’achat.
Il est préférable de faire appel à un expert en bâtiment afin de réaliser une expertise en vices cachés et d’avoir l’assurance que ceux-ci peuvent être considérés comme tels. Cela vous évitera d’entamer une procédure judicaire longue et coûteuse.
Selon l’article 1644 du code civil, l’acquéreur peut obtenir l’annulation du contrat de vente ou bien la diminution du prix de vente.
Vous avez deux ans dés la découverte du ou des vices cachés pour prévenir le vendeur par courrier, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.
Le bilan avant achat ou vente vous permet de prendre connaissance des défauts présents sur celui-ci.
L’idéal est de réaliser cette expertise avant la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Le principe : l’acquéreur demande les services de l’expert en bâtiment, qui vérifie le bien dans son intégralité avant la signature pour dresser un constat précis de l’état du logement.
L’expertise de pré-achat vous permet de vous protéger d’éventuels défauts et de connaître le montant estimatif des travaux urgents à effectuer.
Notre expert bâtiment de la Somme vous donnera un avis technique et professionnel sur votre futur bien immobilier.
Cet audit vous aidera à prendre votre décision en toute connaissance de cause. Vous sécurisez ainsi, votre achat ou votre vente immobilière.
Vous voulez acquérir une maison mais elle présente des fissures en façade, ce n’est pas rassurant. Souvent peu esthétiques mais surtout potentiellement dangereuses, les fissures sont le signal d’un problème d’ordre structurel.
L’expertise fissures est importante pour mettre en place les travaux de réparation les plus adaptés pour sécuriser votre bien mais aussi de connaitre l’origine de ces désordres.
La mission de l’expert en bâtiment est d’analyser et de diagnostiquer les fissures. Il vérifie l’intégralité du bâti aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur pour :
Moisissures, tâches sur les murs et plafonds, de l’eau coule le matin sur vos vitrages, l’humidité provoque de gros dégâts tant pour votre logement que pour votre santé.
Cette humidité peut être liée à de la condensation, des infiltrations, des fuites d’eau, des remontées capillaires… elle peut être la conséquence de malfaçons ou d’un dégât des eaux caché. Il faut réagir car cette dernière a tendance à se propager.
Cet audit est la solution pour comprendre son origine, sa cause et mettre en place le traitement le plus adapté. L’expert de la Somme vérifie le bien dans sa totalité et portera son attention sur tous les points générateurs de désordres.
N’hésitez pas, notre expert vous donnera un avis professionnel et indépendant sur votre problématique.
