Résidence secondaire en baie de Somme : l’humidité de l’hiver

À la fermeture, en automne, la maison est tiède et sèche. Au fil des semaines, les murs se refroidissent au rythme de l’extérieur. L’air intérieur, qui contient encore la vapeur des derniers séjours, se condense sur les parois les plus froides. L’air marin qui entre par les défauts d’étanchéité apporte une humidité supplémentaire.

Sans chauffage ni renouvellement d’air, l’humidité relative intérieure dépasse rapidement les seuils au-delà desquels les moisissures se développent. Matelas, rideaux, canapés, placards fermés, papiers peints : tout ce qui est poreux se charge d’eau.

Au printemps, il faut parfois des semaines de chauffage et d’aération pour retrouver une maison saine.

Couper la ventilation mécanique pour économiser de l’électricité est une erreur classique. La VMC consomme peu et c’est elle qui évacue l’humidité. Elle doit fonctionner tout l’hiver, en petite vitesse, avec des entrées d’air dégagées.

Dans une maison sans VMC, laisser entrouvertes des grilles de ventilation hautes et basses permet un renouvellement minimal. Les volets fermés limitent les échanges ; s’ils sont pleins, prévoir des ajours ou laisser un volet entrouvert là où c’est possible sans risque d’intrusion.

Les placards et les penderies gagnent à rester entrouverts pour que l’air y circule.

Les tempêtes d’hiver frappent la côte picarde de plein fouet. La pluie poussée par le vent d’ouest pénètre là où une pluie verticale ne passerait pas : joints de menuiseries, solins de cheminée, rives de toiture, fissures d’enduit. Dans une maison habitée, une infiltration se voit vite ; dans une maison fermée, elle peut couler pendant des semaines.

Le sel porté par le vent se dépose sur les façades et les menuiseries. Il attire l’humidité et entretient des surfaces mouillées longtemps après la pluie.

Avant la fermeture, un contrôle des points faibles de l’enveloppe, tuiles, faîtages, solins, joints de fenêtres, réduit le risque. Après une tempête annoncée, une visite rapide permet de constater les dégâts et de les déclarer à temps à l’assureur.

Les matelas, les couettes et les canapés absorbent l’humidité et deviennent des foyers de moisissures. Les ranger dans des housses respirantes, surélever les matelas, éviter de les laisser contre un mur extérieur limite les dégâts. Les absorbeurs d’humidité à sel donnent un appoint dans les placards, sans remplacer chauffage et ventilation.

Les meubles plaqués contre les murs nord empêchent l’air de circuler et favorisent la condensation derrière eux. Les écarter de quelques centimètres change beaucoup de choses.

Les livres, papiers et photos sont à stocker dans des contenants fermés, au sec, loin des murs extérieurs.

Si les moisissures réapparaissent malgré un chauffage et une ventilation corrects, la cause est à chercher dans le bâti : infiltration par une toiture ou une façade exposée aux pluies battantes, remontée d’humidité dans des murs anciens, pont thermique important, menuiserie défaillante.

Les maisons de villégiature anciennes, en brique ou à pans de bois, ont parfois été rénovées avec des matériaux étanches qui piègent l’humidité. Les constructions récentes peuvent présenter des défauts de mise en œuvre de l’isolation ou de l’étanchéité à l’air.

L’expert distingue ces causes par des mesures et une inspection méthodique.

Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme doit offrir des conditions d’hygiène et de sécurité correctes. Des moisissures visibles ou une odeur persistante exposent le propriétaire à des réclamations et à des avis négatifs.

Préparer la maison avant la saison, avec une vérification de l’humidité et des équipements, protège à la fois les locataires et le bien.

Un état des lieux photographique avant chaque saison facilite aussi le règlement des litiges éventuels.