Pré-livraison VEFA : préparer la livraison de son logement

La livraison est un acte juridique : l’acquéreur prend possession du logement et formule ses réserves. La pré-livraison, elle, est une visite technique, sans effet juridique propre, qui permet d’anticiper. Les défauts repérés à ce stade peuvent être corrigés avant la livraison, alors que les entreprises sont encore mobilisées sur le chantier.

Moins il reste de défauts le jour de la livraison, plus celle-ci est simple et plus l’emménagement se fait dans de bonnes conditions. Les corrections après livraison prennent davantage de temps, car les entreprises ont quitté le chantier.

Si le promoteur ne propose pas de pré-livraison, il est possible de la demander par écrit.

Pour une maison individuelle en VEFA, dans un lotissement de la Somme par exemple, la visite inclut aussi le terrain, les clôtures, les branchements et l’évacuation des eaux pluviales, points qui posent régulièrement question à la livraison.

Une pré-livraison trop précoce se heurte à un logement inachevé : peintures non terminées, équipements non posés, réseaux non mis en service. Trop tardive, elle ne laisse pas le temps aux entreprises de corriger avant la livraison. Le bon moment se situe en principe deux à quatre semaines avant la date prévue de remise des clés.

Demandez au promoteur que l’eau, l’électricité et, si possible, le chauffage et la ventilation soient en service le jour de la visite. Sans cela, une partie des contrôles sera impossible.

Une visite de jour, avec une bonne lumière naturelle, facilite l’examen des surfaces. Prévoyez une lampe puissante pour les zones sombres.

Ouvrez et fermez chaque fenêtre, chaque porte, chaque volet. Vérifiez la manœuvre, l’absence de frottement, la fermeture complète, le verrouillage. Contrôlez les vitrages : rayures, éclats, intercalaires défectueux, buée entre les vitres.

Regardez les joints d’étanchéité, les appuis, les rejingots et les raccords avec la maçonnerie. Vérifiez la présence des entrées d’air sur les menuiseries des pièces sèches. Testez les volets roulants électriques et leurs commandes.

La porte palière ou la porte d’entrée doit fermer sans forcer et être conforme à la notice : niveau de sécurité, isolation, seuil.

Ouvrez aussi les placards et les gaines techniques accessibles : finitions, raccords, propreté.

Le balcon ou la terrasse doivent avoir une pente qui éloigne l’eau de la façade, des évacuations libres et un garde-corps solide. Contrôlez l’étanchéité apparente, les seuils de portes-fenêtres et l’état des revêtements.

Visitez la place de parking et la cave, s’il y en a : numérotation, dimensions conformes au plan, accès, absence d’infiltration. Pour une maison, regardez les abords, les clôtures, le terrain et les réseaux visibles.

Ces annexes sont oubliées lors des visites alors qu’elles font partie de la vente.

Profitez de la visite pour observer le hall, la cage d’escalier, les paliers, l’ascenseur, l’accès au parking. Les parties communes sont livrées au syndicat des copropriétaires selon une procédure distincte, mais leur état vous concerne directement.

Notez les défauts visibles et transmettez-les au syndic désigné dès sa mise en place. Ils seront traités lors de la livraison des parties communes, que le syndic doit suivre avec attention.

À l’issue de la visite, rédigez une liste complète des observations, pièce par pièce, avec les photos correspondantes. Transmettez-la au promoteur par écrit, en demandant la correction avant la livraison et la confirmation des dates.

Gardez une copie de cette liste : elle servira de base pour vérifier, le jour de la livraison, que les corrections ont été faites. Les points non corrigés deviendront des réserves inscrites au procès-verbal de livraison.

Si le promoteur conteste certaines observations, conservez les échanges.