Faire construire près d’une rivière : précautions en zone inondable

Avant même de signer pour un terrain, consultez l’état des risques, le plan local d’urbanisme et, s’il existe, le plan de prévention du risque inondation. Ce dernier délimite des zones où la construction est interdite, et d’autres où elle est autorisée sous conditions. Le certificat d’urbanisme renseigne sur les règles applicables à la parcelle.

Les atlas des zones inondables et la carte des zones sensibles aux remontées de nappe, sur Géorisques, complètent l’information. Dans les vallées de la Somme, la crue lente de 2001, d’origine souterraine, a touché des terrains éloignés du lit de la rivière.

Un terrain hors zone réglementée peut néanmoins être humide ou inondable par ruissellement : la visite sur place et les échanges avec les voisins restent indispensables.

Pour surélever le plancher, plusieurs solutions existent : vide sanitaire, plancher porté par des murs de soubassement, remblai limité si les règles l’autorisent. Le vide sanitaire présente l’avantage de laisser passer l’eau sans pousser sur les murs, à condition d’être ventilé et de permettre l’évacuation après la décrue.

Le dallage sur terre-plein, simple et économique ailleurs, est moins adapté dans une zone où la nappe peut remonter jusqu’à la surface : il transmet l’humidité et peut subir des sous-pressions.

Le choix se fait avec le bureau d’études, en tenant compte du sol, de la hauteur d’eau possible et des règles d’urbanisme.

Le vide sanitaire doit rester accessible par une trappe pour l’inspection des réseaux et le nettoyage après une inondation.

Dans une zone inondable, les remblais sont en principe très encadrés : ils réduisent le volume disponible pour l’expansion de la crue et peuvent reporter l’eau chez les voisins. Le document de prévention fixe les règles applicables. Une clôture pleine perpendiculaire au sens d’écoulement peut aussi faire obstacle à l’eau.

Les clôtures ajourées, les haies et les murets bas laissent passer l’eau. Les terrasses de plain-pied et les allées doivent rester au niveau du terrain naturel ou proches de lui.

Le plan de masse joint au permis de construire doit montrer ces aménagements. Le constructeur et le maître d’ouvrage doivent s’y tenir, y compris pour les travaux réalisés après la réception.

En partie basse, privilégier des matériaux insensibles à l’eau ou faciles à sécher : maçonneries pleines, enduits à la chaux ou hydrauliques, carrelages collés au mortier, menuiseries en matériaux non sensibles à l’humidité. Éviter les doublages en plaques de plâtre et les isolants fibreux au rez-de-chaussée dans les zones les plus exposées, ou prévoir des solutions démontables.

Les cloisons du rez-de-chaussée peuvent être réalisées en matériaux minéraux. Les plinthes carrelées remplacent avantageusement les plinthes en bois.

Ces choix ont un coût, à discuter avec le constructeur et à inscrire dans la notice descriptive.

Les adaptations liées au risque inondation, surélévation, vide sanitaire, matériaux spécifiques, clapets, doivent figurer dans le contrat de construction et la notice descriptive, au titre des travaux d’adaptation au site. Elles font partie du prix global et forfaitaire, et ne doivent pas apparaître comme des suppléments découverts en cours de chantier.

Comparez les offres sur la base des mêmes exigences : cote de plancher, type de plancher bas, absence de sous-sol. Un prix bas qui ignore ces contraintes n’est pas comparable.

Le permis de construire doit être conforme au document de prévention : le constructeur en est responsable.